¿Cómo rentabilizar una inversión en un sistema de estacionamiento inteligente?

Con el crecimiento exponencial del número de automóviles en las ciudades, el sector comercial y las grandes empresas se enfrentan cada vez más a problemas de estacionamiento. En este contexto, el estacionamiento inteligente se convierte en la mejor opción tecnológica para los gestores de estacionamientos.

Pero antes de todo, ¿cómo funciona este tipo de sistemas inteligentes?. El objetivo principal de una solución de estacionamiento inteligente es identificar la presencia (o ausencia) de un vehículo en una zona o plaza de estacionamiento específica con un alto grado de precisión. Todos estos datos son recopilados, procesados y analizados por una plataforma central de gestión y, finalmente, compartidos con los usuarios y los gestores del estacionamiento.

Al incorporar el IoT a un sistema inteligente de gestión de estacionamientos, es posible extraer valor de sus datos para mejorar su oferta comercial, simplificar sus operaciones y maximizar sus ingresos.

¿Cómo se rentabilizan los sistemas inteligentes de gestión de estacionamientos?

Cuando se habla de sistemas inteligentes de gestión de estacionamientos, no siempre es evidente conocer cuál sería su retorno sobre la inversión (RSI). El coste y la facilidad de instalación, así como el valor de los datos generados, son los principales requisitos que hay que tener en cuenta. Algunas de las fuentes de ingresos de una solución de estacionamiento inteligente que proporcionan un rápido retorno de la inversión son las siguientes:

Fuentes de ingresos directos:

• Alquiler de espacios no utilizados
• Aumento de la aplicación de la ley. Hoy en día se sanciona menos del 8% de las infracciones de estacionamiento

Fuentes indirectas de ingresos:

• Captación de nuevos clientes para las áreas comerciales superior de 20%
• Crecimiento de los ingresos por estacionamiento de pago

Dado que es más complejo analizar un RSI sobre las fuentes de ingresos indirectas, pues el contexto de cada aparcamiento es diferente, vamos a centrarnos en un análisis del RSI considerando únicamente las fuentes de ingresos directas. Sin embargo, podemos decir que, en lo que respecta a las fuentes de ingresos indirectos, una solución de aparcamiento inteligente facilita mucho la búsqueda de aparcamiento a los conductores, lo que contribuye a mejorar la experiencia de los clientes y la rotación de un aparcamiento. Además, un sistema de este tipo también mejora el atractivo de las zonas comerciales, gracias a una mayor previsibilidad de la disponibilidad de aparcamiento y, en consecuencia, un mayor volumen de negocio.

Consideremos como ejemplo un estacionamiento situado en una zona comercial y no equipado con una solución de aparcamiento inteligente. Sabiendo que los conductores abandonan un estacionamiento en promedio después de 5 minutos de búsqueda, su capacidad total se limitaría a cerca del 90%. En el caso contrario, el mismo aparcamiento equipado con una solución inteligente permitiría una mejor gestión de la rotación de sus espacios y, por tanto, una mayor retención de clientes. Así, podría acoger hasta un 10% más de usuarios y, de este modo, generar más ingresos (sobre todo si el aparcamiento está situado en una zona comercial).

Ejemplo de retorno de la inversión de una solución de estacionamiento inteligente

Para demostrar el retorno de la inversión de una solución de aparcamiento inteligente, tomemos como ejemplo un estacionamiento con 1.000 plazas que ya tiene un porcentaje de ocupación anual del 70%. En primer lugar, tendremos que calcular todos los costes de capital implicados (en este ejemplo, todos los costes están calculados en dólares canadienses):

Costes de inversión

1. Cálculo de los costes de equipamiento:

En este ejemplo concreto, necesitaríamos 500 sensores (un sensor cubre dos espacios), 1 concentrador (gateway) y 10 paneles de visualización dinámicos. Estos son los costes de cada pieza de equipamiento necesaria:

• Sensores: 650 dólares x 500 = 325.000 $
• Concentrador (gateway): 1.500 $ x 1 = 1.500 $
• Paneles de visualización dinámicos: 1.900 $ x 10 = 19.000 $

Coste total del equipamiento: 345.500 $ (345,50 $/plaza)

2. Cálculo de los costes operativos recurrentes:

Estos son los costes de acceso a la plataforma de gestión y mejora de datos. Para nuestro ejemplo, obtenemos unos costes recurrentes de 1 dólar/plaza/mes:

• 1$ x 1000 plazas x 12 meses = 12 000 $ / año

Coste total de los recurrentes anuales: 12.000 $ (12 $/plaza)

3. Cálculo de los costes de instalación de los equipos:

Todos los costes de este ejemplo son sólo estimaciones, ya que los costes de instalación pueden variar mucho en función del proveedor elegido y de la configuración de cada proyecto.

• Instalación de captadores de interior (incluyendo los rieles de techo): 75 $ x 500 = 37.500 $
• Instalación del concentrador (Gateway): 1.300 $ x 1 = 1.300 $
• Instalación de los paneles de visualización dinámicos: 1.300 $ x 10 = 13.000 $

Coste total de la instalación: 51.800 $ (51,80 $/plaza)

Fuentes de ingresos adicionales

En nuestro ejemplo, hemos establecido la tasa de ocupación anual al 70%. Sin embargo, alquilando mensualmente las plazas no utilizadas (el 30% restante del estacionamiento), los gestores del mismo podrían aumentar sus índices de ocupación, así como sus ingresos operativos.

Optando por un modelo de alquiler mensual de 100 $/espacio no utilizado y aumentando la tasa de ocupación al 80% o al 90%, estos serían los ingresos anuales adicionales que podría generar su estacionamiento inteligente:

Retorno sobre la inversión

Como se puede ver, incluso siendo un poco más conservadores y destinando sólo el 10% del estacionamiento a los alquileres mensuales (para conseguir un 80% de ocupación), conseguiríamos un retorno sobre la inversión de 3 años y 5 meses. Por otro lado, si destináramos el 20% de nuestro estacionamiento a alquileres mensuales, la tasa de ocupación alcanzaría el 90% para un retorno sobre la inversión mucho más rápido, es decir, en 1 año y 9 meses.

Por lo tanto, vemos que incluso considerando sólo una fuente adicional de ingresos (en este caso, los alquileres mensuales de los aparcamientos), una solución de estacionamiento inteligente es una inversión a considerar para cualquier propietario o gestor de activos de estacionamiento.